Wattens: Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz

6112 Wattens

Beschreibung

Wattens, eine charmante Marktgemeinde mit rund 7.880 Einwohnern, liegt nur ca. 13 km östlich von Innsbruck und ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt – nicht zuletzt durch den Stammsitz von Swarovski und die weltberühmten Kristallwelten, der zweitmeistbesuchten Sehenswürdigkeit Österreichs.

Doch Wattens hat noch viel mehr zu bieten: Eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zum idealen Lebensmittelpunkt – für Paare, Familien und alle, die die Verbindung aus Stadt und Natur schätzen.


Top-Lage & Lebensqualität

✔ Sport & Freizeit: Freibad, Tennisplätze, Fußball- und Eislaufplatz, Rad- und Wanderwege, Rodelbahn
✔ Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung
✔ Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar
✔ Perfekte Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung nach Innsbruck und ins Inntal


Charmante 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Diese großzügige und kinderfreundliche Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Familien, darunter einen großen Kinderspielplatz, Erholungsbänke für Jung und Alt sowie einen separaten Fußballplatz in der Nähe – perfekt für gemeinschaftliche Aktivitäten und eine familienfreundliche Umgebung.

Die helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,07 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr ca. 1996).

Raumaufteilung:

  • Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum

  • Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich

  • Sonniger Balkon (ca. 7,59 m²) mit freiem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen

  • Separate, voll ausgestattete Küche (im Kaufpreis inkludiert)

  • Abstellraum

  • Schlafzimmer

  • Großes Kinder- oder Arbeitszimmer

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Separates WC

Die südwestliche Ausrichtung und die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.


Weitere Highlights

  • Kellerabteil mit ca. 7,17 m² – praktischer Stauraum

  • Tiefgaragenplatz 

  • Besucherparkplätze im Außenbereich vorhanden

  • Balkon mit ca. 7,59 m²

  • Großzügige und kinderfreundliche Wohnanlage


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Getrennte Toiletten
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB C, 64.79 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,28
  • gültig bis 03.11.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 7000 m
  • Klinik 7000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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